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調控大幕已拉開豪宅市場不受控

2010-01-30 來源:深圳晚報
 
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從去年12月中央經濟工作會議到年初的“國十一條”,樓市調控政策的密集出臺,使樓市觀望氣氛濃厚。經過最初的量價齊跌后,到1月份的第二周,深圳樓市便似乎已度過敏感期,而出現了成交小幅上揚,房價繼續高位運行之勢。而根據深圳房地產信息網的監測,上周(1月18日~24日)新房成交量平穩上升為1063套,環比上漲16.2%,成交均價大漲15.3%,為25154元/平方米,成交面積、成交均價雙指標上漲,使成交金額暴漲近三成,為24.4億元。

在上周成交的一手住宅中,特區內成交378套,占全市總成交量的35.6%;特區外成交685套,占全市總成交量的64.4%。跟之前相比,特區內外成交量均有所上升,但特區外成交量上升幅度更大。數字表明,高端物業成為成交均價大漲的主力。如鹽田頂級豪宅天麓八區于上周成交23套,直接拉動鹽田區均價大幅上升至78424元/平方米,而龍崗區成交均價也環比上漲15.8%,十二橡樹莊園成為龍崗片區的主力成交樓盤。

豪宅承襲市場主力之位

自去年的“小陽春”起,房價便開始一直呈上升趨勢。去年一季度隨著首次置業自住需求大量釋放,年中開始,改善性需求入市增加,加上部分投資性需求進入,中大戶型及部分豪宅入市,8月后改善性需求及防通脹等中長期投資性需求大量入市,豪宅供應增大,開始正式領漲樓市。如今已跨入年關,且有系列樓市調控政策先后出臺,可是,此輪“豪宅風”卻并未叫停,而且還有愈演愈烈之勢。

難道調控警報的拉響在樓市沒有產生任何影響嗎?十二橡樹、中信紅樹灣等高端住宅的開發商告訴記者,政策對市場的影響是有的,但對于高端物業市場影響不大。在很多客戶看來,錢不是問題,他們更在乎別墅的未來價值,只要地段好、產品好、配套好的別墅,越豪華、面積越大將來會越值錢。自住投資兩相宜嘛,一次性付款的更是比比皆是。

未受波動源于恒升價值

記者在十二橡樹莊園銷售中心采訪時,已經決定購買三期山頂別墅的宋女士告訴記者:“我的朋友買了這個項目的一期,已經入伙了,對它評價很高。不僅歐式筑風格使整個莊園看上去很典雅,且園林設計也很漂亮,天鵝湖、鹿鳴灣、蛙鳴谷很多景點,同時,還有雞蛋花、橡膠榕、大葉紫薇、鐵冬青、吊瓜樹、鐵西瓜等珍惜植物。生活在這里讓我感覺很浪漫。”

宋女士的先生則告訴記者:“買來作為投資也可以,身邊買股票的朋友,真正賺到錢的不多,可買別墅的人,都賺了錢。”“現在豪宅漲得如此厲害,還要決定投資嗎?”面對記者的問題,他答道:“這一輪豪宅確實漲得有點厲害,可具有合理性。同股票相比,它不僅是一種看得見摸得著的東西,而且還具有稀缺性。如今福田CBD的土地開發已近尾聲,新的中心必將隨之崛起,這個盤位居中軸豪宅區核心,15分鐘可以直達福田CBD。從投資的角度看,價格應該還會有一段上升空間,畢竟中心區的土地是最大的財富,是保值增值的終極資本形態。”

據悉,除十二橡樹銷售不俗之外,十五 、寶能太古城等高檔物業均在上周取得了不菲的成績。

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